Contratti e recupero crediti
Scrivere o controllare un contratto, far valere un inadempimento, recuperare somme non pagate con decreto ingiuntivo ed esecuzione.
Diritti reali e locazioni
Casa, condominio e sfratti: avvocato a Vicenza e Lonigo
La casa è spesso il bene più importante. Ti assisto nelle questioni di proprietà e servitù, nelle liti tra vicini e in condominio, nei contratti di affitto e negli sfratti, cercando prima di tutto un accordo.
- Proprietà, servitù e confini
- Condominio e delibere
- Locazioni
- Sfratto per morosità o finita locazione
In breve
Per le liti in materia di condominio, diritti reali, divisione e locazione la legge impone di tentare la mediazione prima della causa; il procedimento di convalida di sfratto, invece, può essere avviato subito. Una delibera condominiale si impugna entro trenta giorni.
- Prima della causa
- Mediazione obbligatoria (non per la convalida di sfratto)
- Delibere condominiali
- Impugnazione entro 30 giorni
- Avvocato
- Roberta Fipaldini, cassazionista
- Sedi
- Vicenza e Lonigo, su appuntamento
- Telefono
- 0444 327492
Proprietà, servitù e rapporti di vicinato
Distanze tra costruzioni, confini, servitù di passaggio, immissioni di rumori o fumi oltre la normale tollerabilità (art. 844 del codice civile), usucapione: sono questioni tecniche, che spesso richiedono anche il contributo di un geometra o di un ingegnere. Lo studio valuta i documenti e cerca la soluzione meno conflittuale.
Condominio
Il condomino assente, dissenziente o astenuto può impugnare una delibera contraria alla legge o al regolamento entro trenta giorni, che decorrono dalla data della delibera per chi era presente e dalla comunicazione del verbale per chi era assente (art. 1137 del codice civile). Lo studio assiste condòmini e amministratori nelle liti sulle parti comuni, sulle spese e nel recupero delle quote non pagate.
Affitti e sfratti
Il proprietario può intimare lo sfratto per morosità quando l’inquilino non paga il canone (art. 658 del codice di procedura civile) e lo sfratto per finita locazione alla scadenza del contratto (art. 657). Se l’inquilino non si oppone, il giudice convalida lo sfratto. Nelle locazioni abitative l’inquilino moroso può ottenere un termine di grazia per sanare il debito (art. 55 della legge 392/1978).
Lo studio assiste sia i proprietari sia gli inquilini: nella redazione del contratto, nelle trattative sul rilascio, nel procedimento di sfratto e nell’esecuzione.
La mediazione obbligatoria
Prima di una causa in materia di condominio, diritti reali, divisione, locazione e comodato la legge impone di tentare la mediazione (d.lgs. 28/2010). Non serve, invece, per il procedimento di convalida di sfratto, che può essere avviato direttamente.
Come ti aiuta lo studio
- consulenza su proprietà, servitù e confini;
- impugnazione di delibere e liti condominiali;
- contratti di locazione, sfratti e rilascio dell’immobile;
- mediazione e difesa in giudizio.
Come lavoriamo
Primo colloquio
Mi racconti la situazione e cosa vuoi ottenere.
Valutazione e preventivo
Studio i documenti, ti spiego le strade possibili e i costi, per iscritto.
Prima l’accordo
Trattativa o mediazione: spesso è la soluzione più rapida ed economica.
In giudizio, se serve
Ti difendo in tribunale, in appello e in Cassazione.
Domande frequenti: Casa, condominio e sfratti
Non trovi la risposta? Chiama lo 0444 327492.
Quanto tempo ho per impugnare una delibera condominiale?
Trenta giorni: dalla data dell’assemblea se eri presente e hai votato contro o ti sei astenuto, dalla comunicazione del verbale se eri assente.
L’inquilino non paga: come si procede?
Di solito si invia prima un sollecito scritto; se il pagamento non arriva si intima lo sfratto per morosità con citazione per la convalida davanti al tribunale. Insieme si può chiedere un decreto ingiuntivo per i canoni non pagati.
Per una lite tra vicini serve la mediazione?
Se riguarda diritti reali, come proprietà, servitù o distanze, sì: la mediazione è obbligatoria prima di avviare la causa.
Altre aree di cui mi occupo
Eredità e testamenti
Pianificare la successione, dividere i beni tra eredi, tutelare la quota di legittima, risolvere le liti in famiglia.
Risarcimento danni
Chiedere un risarcimento o difendersi da una richiesta, per danni contrattuali ed extracontrattuali.
Su appuntamento
Prenota una consulenza
Ricevo su appuntamento, dal lunedì al venerdì, a Vicenza o a Lonigo. Chiama lo studio oppure scrivi dal modulo: ti ricontattiamo per fissare data e sede.